정비구역으로 지정된 군포시 재개발 금정2구역

 

군포시 구도심지역에도 정비사업들이 진행이 되고 있습니다. 특히 GTX가 정차하는 금정역 인근지역들이 더 활발하게 진행이 되는 것 같습니다. 금정2구역이 지난 9월 말 정비구역으로 지정되었습니다.

 

1. 입지

금정역 남측에 입지한 구역으로 초역세권은 아니나 금정역 이용이 편리한 곳입니다.

본 구역 남측 금정4구역은 이번에 같이 정비구역으로 지정이 되었고 다른 구역들은 먼저 지정되어 사업이 진행중에 있습니다.

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2. 금정2구역 개요

금정2구역은 지하3층 지상35층의 9개동 1092세대가 건립되는 사업입니다. 전용면적 59.99제곱미터와 84.99제곱미터가 주력평형입니다.

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3. 토지등 소유자별 추정분담금

 

사업이 이제 본격적으로 시작되는 곳으로 추후 관리처분인가시 상기 내용은 변동될수있으므로 참고하시면 되는 내용입니다. 조합원 분양가는 전용면적 84제곱미터기준 6.94억으로 나와 있고 추정비례율은 107.39% 입니다.

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4. 시세분석

1) 실거래가

2024년 연립다세대 실거래가현황입니다. 13평 2.1억은 전세거래내역이고 매매된 건은 전용면적 평당 1766만, 1794만, 1931만에 거래되었습니다.

단독주택 거래는 2024년에는 없고 23년 9월에 1건이 있고 평당 1538만원에 거래되었습니다.

 

2) 온라인 매물

금정2구역내에는 적당한 매물이 안보이고 인접한 금정3구역을 보니 전용면적 평당 2000만원 정도에 물건이 나와 있습니다.

 

3) 인근신축시세

금정역 역세권에 위치한 힐스테이트 금정역에 전용면적 84제곱미터 11.5억 매물이 있습니다.

5. 지형도면

과거 뉴타운 사업이 진행되었다가 무산된 구역으로 노후 구도심에 활력을 넣어줄수 있을것으로 보입니다. 금정역 역세권 개발사업과 인접한 정비구역들 사업이 완료되면 서로 시너지 효과를 낼수 있을것으로 판단되는 구역입니다.

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