김포시 재개발 북변5구역

 

 

1. 김포시 재개발

경기도 김포시 구도심에는 김포 재정비촉진지구가 지정되어 있습니다. 이 중 북변5구역에 대해 알아보겠습니다

 

2009년도에 재정비촉진지구로 지구지정이 되었고 현재 북변3구역과 4구역은 관리처분인가가 된 상태입니다. 다른구역들은 도시개발구역으로도 진행이 되거나 했는데 약간 지지부진한 느낌들이네요. 그래서 3구역과 4구역에 이어 진행이 잘 되고 있는 5구역을 보려 합니다. 참고로 북변3구역은 우미건설(우미린)에서 4구역은 한양건설에서 시공합니다.

2. 북변5구역 입지

 

김포골드라인 걸포북변역과 사우역 중간쯤에 위치해 있습니다.

 

 

3. 사업진행단계 및 구역정보

 

최근 소송문제가 있었으나 대법원에서 판결이 확정이 되었네요. 현재 사업단계는 사업시행인가를 받고 관리처분인가를 향해 가고 있습니다.

 

2258세대가 건립될 예정입니다

 

4. 인근 구역 시세

 

 

사업이 좀 더 진행된 북변 3구역과 4구역을 보니 프리미엄이 1.5~2억정도에 형성 되어 있습니다.

 

 

 

 

북변4구역의 경우 84타입 조합원 분양가가 3.9억원 정도 입니다. 2.7억 정도의 물건의 구매하신다면 권리가액이 약7천만원이므로 2.7억+추가분담금 약3.2억 = 6억원 전후정도가 되겠습니다.

 

 

 

84타입 인근 신축가격이 6~7억정도로 거래가 되고 있습니다. 5구역의 경우도 대략 비슷한 프리미엄이 형성이 되어 있을것입니다. 조합원 분양가가 아직 확정이 안되었지만 예상 가격이 있을것이므로 인근 금액이 확정된 구역 대비 이러한 부분을 감안하여 꼼꼼히 분석후 매수해야겠습니다.

 

5. 인천지하철2호선 연장

 

 

아직 예타 통과전이라 확정이라고는 볼수 없으나 연장노선이 가시화 된다면 킨텍스에서 GTX-A노선을 이용하기 편리해 지겠습니다. 이 외 GTX-D노선, 지하철5호선 연장등이 호재가 있으나 검단을 거쳐 한강신도시쪽으로 연결될 가능성이 높아 김도 구도심쪽과는 다소 거리가 있어 보입니다. (노선은 아직 미확정상태)

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김포 구도심의 재개발 사업이 완료되면 7천여세대의 대단지 아파트단지로 변모될 것입니다. 한강신도시에 비해 서울이 더 가까운 장점도 있겠구요. 아파트 가격이 내려가면 재개발 재건축 프리미엄도 따라서 내려 가는데 고점대비 가격이 내려와 있는 상태이므로 개별 매물들 분석을 잘 해서 옥석을 가려 투자를 해야 할 것입니다. 일반매매 물건의 프리미엄이 높다면 경매나 공매물건도 알아보고 재개발내에서 입주권을 받을수 있는 주택이 아닌 물건들에 대해서도 공부를 해 놓는다면 의외의 좋은 물건을 잡을수 있을 것입니다.