은마아파트 정비계획변경(안) 공람공고

 

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

은마아파트 재건축사업 정비계획 변경 결정 및 지구단위계획 결정변경 내용에 대한 공람공고가 진행중입니다. 은마아파트 재건축 계획(안)은 서울특별시 고시 제2023-51호(2023.02.16.)로 정비구역 지정 및 지구단위계획구역 결정 고시된 바 있는데 내용변경에 대한 공람공고 입니다. 기간은 2025. 04. 18. ~ 2025. 05. 21.까지 입니다.

 

1. 변경되는 조합원 관련 정비계획 내용

 

1) 추정비례율

먼저 종전자료입니다 비례율이 100.47% 였습니다.

정비계획이 변경되어 공람공고중인 내용에는 비례율이 100% 이하로 되어 있습니다.

 

2) 개별종전자산 추정액

종전자산 추정액으로 공람공고 내용에는

2023년보다 아파트 가격이 상승하여 다시 산정이 되었습니다. 상가가격도 층별로 더 세분화 되었구요.

 

3) 추정분담금

추정비례율에 의한 권리자 분양가 추정액 종전자료 입니다

 

조합원 분양가도 금액이 올랐습니다. 평형도 다양하게 제시가 되었습니다.

일반 분양 가격은 평당 8000만원 수준으로 추정하였습니다. 추후 변동가능성은 있겠습니다.

반응형

 

2. 정비계획(안) 변경 내용

상기 조합원에 관련된 내용 외 정비계획(안) 입니다.

1) 토지이용계획

 

공원과 도로, 주차장, 공공청사(파출소)가 정비기반시설로 들어섭니다. 전체 정비사업 면적의 94.1%는 공동주택이 됩니다. 변경(안)에는 근린공원은 전체 면적이 감소된것으로 되어 있고 대신 소공원이 입체적으로 들어서는 것으로 되어 있습니다.

 

2) 주차장

 

은마아파트 인근은 대치동 학원가로 강남구 필요시설 검토의견 및 학원가로 인한 주정차난의 해소를 위하여 도시계획시설 입체적 형태의 주차장을 신설하게 됩니다.

 

3) 건축시설계획

기존 계획에는 최고 35층 전체세대수는 5778세대 였는데 소폭 세대수가 증가하고 최고층수도 높아졌습니다. 현재 세대가 4424세대인데 1538세대가 늘어나는 5962세대로 공고되었습니다.

건축물 용도계획도 새로 신설이 되었는데요. 용도지역이 3종일반주거지역이지만 준주거지역에서 건축할수 있는 일부 건축물도 가능하게 공고되었습니다.

 

728x90

4. 관련도면

1) 도시계획 결정(안)도

 

2) 정비계획 결정(안)도

 

 

 

 

SMALL

5. 시세분석

1) 실거래가

 

101제곱미터 타입의 경우 31억까지 거래가 되었고 115제곱미터 타입의 경우 35.5억이 마지막 거래가격입니다.

 

2) 온라인 매물

 

은마아파트는 투기과열지구인 강남구에 소재하고 있고 조합설립이 된 상태라 조합워지위양도에 제한이 있습니다. 그리고 토지거래허가구역이므로 실거주도 하셔야 하고 조합원지위 양도에 문제가 없는 물건을 잘 분석하셔야 합니다.

 

3) 경공매 물건

많이들 알고 계시는대로 주택법에 열거되어있는 금융기관에 의한 임의경매인 경우에는 조합원 지위양도에 예외이고 경매와 압류재산 공매로 취득하는 경우 토지거래허가가 면제되므로 만약 경매나 압류재산 공매가 진행이 된다면 상당히 인기가 있을 것 같습니다. 현재 진행중인 은마아파트 물건은 지분경매 물건만 있는 상태이고 경매신청이 되서 절차가 진행중인 예정물건을 보니 2건이 검색됩니다.

강제경매는 금융기관에 의한 임의경매가 아니지만 도정법에서 예외사항에 정하는 조건에 부합한다면 입찰을 검토해 볼수도 있으므로 정식 공고가 되면 확인해 보실수 있겠습니다.

---

은마아파트는 재건축 사업이 시작된지 상당한 시간이 흐른 상태인데요. 최근 신통기획 자문을 받고 신통기획으로 사업을 진행하려 하고 있습니다. 신통기획으로 진행이 된다면 진행절차에 있어서는 시간 단축이 될수 있겠습니다. 은마아파트의 성공적인 재건축을 응원합니다. 이상 은마아파트 정비계획 및 지구단위계획 변경에 대한 공람공고 내용이었습니다.

 

 

 

제스파 더 클랑 AI 음성인식 자동 체형 스캐닝 안마의자 + 전용 러그 방문설치 - 안마의자 | 쿠팡

 

LG전자 트롬 세탁기 F19WDWP + 건조기 RH19WTWN 19kg + 19kg 방문설치 - 세탁기건조기세트 | 쿠팡

 

[색상선택형] LG전자 디오스 오브제컬렉션 832L 양문형 냉장고 방문설치 - 2도어 냉장고 | 쿠팡