조합원 참여율이 높은 성동구 신통기획 금호21구역

 

성동구 금호동은 과거 낙후된 이미지에서 재개발사업등으로 인해 인기 주거지역으로 변하고 있습니다. 이미 사업이 완료된 곳들도 많고 현재 진행중인곳들도 있는데 조합설립 후 사업이 순항중인 금호 21구역은 조합원 참여율 등이 높아 주목을 받고 있습니다.

 

1. 입지

 

금호21구역은 금남시장 인근에 입지한 곳입니다. 전철역과는 약간 거리가 있으나 인기지역인 성동구이고 단차가 있어 한강뷰도 가능할 것으로 보이는 구역입니다.

 

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2. 금호21구역 개요

금호21구역은 23년 정비구역지정이 되었고 신속통합기획으로 진행이 되는 구역입니다. 2010년 정비구역으로 지정되었다가 2013년 해제되었던 이력이 있는 곳이기도 합니다.

1219세대로 신축될 예정이고 전용면적 85제곱미터가 주력평형이 됩니다.

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3. 진행상황

 

24년 10월 18일 조합설립인가가 되었는데요. 조합원 분들의 열의가 대단한 곳으로 동의율 75%까지 32일 밖에 안 걸린곳입니다. 이후 첫총회에서도 전체 조합원의 80%가 참석하는 등 향후 사업진행시 단합된 모습들이 종종 보일것으로 보입니다. 2025년 하반기 시공사 선정을 할 예정이고 사업시행인가를 준비중입니다.

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4. 추정 분담금 등

 

추정비례율은 106.82%로 제시되었습니다.

84제곱미터 기준 조합원 추정분양가는 약10.5억원인데요. 변동사항은 좀 있을수 있습니다.

공사비와 분양가 등에 따라 변동이 됩니다. 참고로 오늘 타결된 노량진6구역 공사비는 739만원이었으므로 공사비 부분이 어떻게 될지 추이를 지켜봐야겠습니다.

권리산정기준일은 2020년 3월 13일입니다.

 

5. 시세분석

1) 실거래가(연립 다세대)

2024년부터 현재까지 구역내 연립 다세대주택 거래내역들 입니다. 전용면적 평당 기준가 입니다.

 

2) 실거래가(단독 다가구)

단독 다가구주택은 평당 2600만 평당 3000만 거래가 가장 최근 거래내역 입니다.

 

3) 온라인 매물

구역 내 다세대주택의 물건들을 보니 전용면적 평당 6천만원대에서 8천만원대까지의 물건들이 보입니다.

다가구주택 매물을 보니 건물포함 평당 5천만원대부터 매물이 보입니다.

 

4) 인근 신축시세

인근 신축아파트들의 시세는 분양면적 평당 7천만원 전후 정도 입니다.

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신통기획으로 절차적 신속성과 조합원들의 열의가 뒷받침 되는 구역으로 빠른 사업진행이 예상됩니다. 다만 공사비 이슈등은 있을 것이므로 추정분담금의 변동은 있을 것으로 예상을 해야 하지 않을까 하는 생각이 듭니다. 하이엔드 브랜드로 진행이 될 곳으로 보여 정비사업 후도 기대가 되는 구역입니다.

 

 

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