충정로역 역세권에 입지한 중림동 398 일대 재개발 구역

 

충정로역은 2호선과 5호선이 지나가는 더블역세권입니다. 충정로역 역세권에 재개발 사업이 진행되고 있습니다. 도심과 가까운 곳이라 입지가 아주 좋아 보이네요

 

1. 충정로

충정(忠正)은 민영환 선생님의 호 입니다. 을사늑약에 항거하시다 자결하셨는데요. 민영환 선생님의 호를 따서 이름이 붙여졌다고 합니다. 충정로 10번출구 앞에 선생님의 동상도 있습니다.

 

2. 중림동 398번지 일대 주택재개발 사업

 

손기정 체육공원 북측인근이고 북아현뉴타운이 인근에 위치해 있습니다. 정비사업이 완료된다면 충정로역 역세권 아파트단지가 조성되게 됩니다.

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3. 진행상황

 

작년 9월 정비구역지정이 되었고 조합직접설립제도를 통해 조합설립인가를 진행중인데 상당히 빠른속도로 진행이 되고 있습니다.

 

4. 조합직접설립제도

중리동 398 일대는 중구청이 정비사업을 지원하는 공공지원제도로 사업이 진행됩니다. 통상의 재개발 사업은 추진위원회가 설립이 되고 협력업체들의 도움을 받아 진행이 되는데요. 조합직접설립제도는 추진위를 만들지 않고 공공이 협력업체 역할을 하여 진행된다고 보시면 되겠습니다. 추진위원회 대신 주민협의체 이름이 나오는 이유입니다. 이들 제도는 서로 장단점이 있는데요. 조합직접설립제도로 가는 경우 공공지원은 조합설립시까지라 조합이 협력업체없이 독자적으로 진행을 해야 하는 부담이 있을수 있습니다. 대신 사업진행속도와 비용이 절약되는 장점이 있게 됩니다.

 

5. 사업개요

 

 

전체 면적은 28,315.5 제곱미터로 큰 면적의 구역은 아니나 충정로역 역세권이고 도심이 가까운 입지적 장점이 있는 곳입니다

총6개동 최고 25층 791세대로 건립될 예정이고 임대주택은 191세대가 공급될 예정입니다. 추정비례율은 109.83%로 고시되었습니다.

※추정비례율 : 109.83%[총수입(66,985,604만원) - 총지출(41,236,618만원) / 종전자산(23,443,199만원)]

59제곱미터형과 84제곱미터형이 주력평형이 될 것으로 보이는 구역입니다.

남측 손기정 체육공원쪽으로 완충녹지가 조성되는데요. 완충녹지에 가까울수록 층수가 낮아지는 형태로 건축될 예정입니다.

6. 조감도

 

 

7. 시세분석

1) 실거래가

단독주택등의 최근 실거래가는 없고 다세대주택 거래내역이 있습니다. 전용면적 평당 약5100만원정도에 거래가 되었습니다.

 

2) 온라인 매물

단독다가구주택 매물은 안 보이고 다세대주택 매물이 1건 검색이 됩니다.

 

3) 인근 아파트 시세

신축이 되서 입주할때까지는 아직 시간이 많이 남아있지만 인근 아파트 시세로 대략 견주어 볼 필요도 있습니다. 동측에 인접한 중림사이버빌리지는 84제곱미터 기준 13억전후정도이고 남측에 신축아파트들은 84제곱미터가격이 16~17억정도 됩니다.(서센자 등)

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