갈등봉합 후 정상추진되는 삼익그린2차 재건축 사업

 

 

강남4구로 불리우는 구에는 강동구가 포함되게 되는데요. 강동구에도 정비사업이(주로 재건축) 진행되는곳들이 많습니다. 2400세대 삼익그린2차 재건축 사업이 최근 내부갈등을 봉합되어 정상추진되고 있습니다.

 

1. 삼익그린2차 아파트 입지

 

래미안 솔베뉴 동측편에 입지행 있습니다. 5호선 명일역과도 근거리입니다.

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2. 조합간 갈등

 

삼익그린2차는 그간 조합과 비대위의 의견충돌로 법적공방이 있었는데요. 비대위의 직무정지 가처분이 기각되고 정기총회에서 조합원들의 압도적인 참석과 투표를 통해 조합집행부가 힘을 받아 정상추진되고 있습니다.

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 3. 삼익그린2차 재건축사업개요

2400세대의 대단지가 재건축 되는 사업이고 21년 7월에 조합설립인가가 된 상태에서 사업시행인가를 준비하고 있습니다. 재건축 후에는 최고 40층 총 3350세대 규모의 단지로 재탄생 될 예정입니다. 세대수 등은 사업시행인가시 변동될수 있습니다.

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4. 시세분석

 1) 실거래가

가장 세대수가 많은 27평형입니다. 꾸준히 거래가 되고 있습니다.

 

2) 온라인 매물

네이버 매물을 보니 12.7억원 가장 낮은 가격의 매물입니다.

 

3) 경매

602동에 경매가 진행되는 물건이 있습니다. 신건이라 10월 28일에 정식공고가 될 예정입니다. 전용 54제곱미터 물건으로 보입니다.

 

4) 인근 신축시세

서측에 인접한 래미안솔베뉴 84제곱미터가 최근 17.8억원에 거래가 되었습니다.

상일동역 역세권에 위치한 고덕그라시움 84제곱미터는 19억원 전후에 거래된 건들이 보입니다.

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삼익그린2차가 신축되어 입주할때까지는 아직 시간이 많이 걸릴것입니다. 재건축사업이므로 초과이익환수와 추가분담금등을 고려하여 신축시세를 예상하여 투자 및 매수를 해야하겠습니다.

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