관악구 봉천동 재개발구역 봉천 14구역

 

2호선 서울대입구역과 7호선 숭실대입구역을 이어주는 넓은 도로변에 재개발사업이 진행되고 있는 봉천 14구역이 있습니다. 관악구는 강남 접근성이 좋은 곳이라 수요가 많은 곳이기도 합니다.

 

1. 봉천 14구역 입지

 

이미 인근에 아파트단지들이 밀집해 있는 곳이기도 하고 과거 재개발 사업이 완료된 곳도 있습니다. 언덕지형이라 2호선 서울대입구역과 7호선 숭실대입구역은 거리는 멀지 않은데 도보보다는 마을버스등을 타고 환승해야 할것 같습니다.

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2. 봉천14구역 개요

 

봉천동 4-51번지 일대를 재개발 하는 사업이고 전체 1571세대(임대 260세대)가 건립될 예정입니다.

 

현재 사업진행은 조합설립인가까지 된 상태이고 2024년 6월 사업시행인가 신청을 하여 2024년 하반기 인가를 기다리고 있는 상황입니다.

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3. 정비계획도

 

 

대로변에 인접해 있는 형상이고 남측으로 소공원이 조성됩니다.

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4. 시세분석

1) 실거래가

먼저 단독주택 거래 내역을 보니 24년도에는 없고 23년도에 건물포함 평당 3000만원 전후정도에 거래된 내역들이 있습니다.

연립다세대의 경우에는 전용면적 기준 평당 5000~6000만원에 거래된 내역들이 보입니다.

 

2) 온라인 매물

단독주택을 보니 약 30평정도의 물건이 9억원에 나와 있습니다. 다른 물건들도 보니 대략 평당 3~4천만원정도가 호가 입니다.

 

다세대물건의 경우 전용면적 평당 약 6500만원 전후의 물건이 있습니다. 임대료가 낮아 실투자금액이 높은 편입니다.

 

전용 약17.36평 매물이 8억원이니 전용면적 평당 기준 약4600만원 선입니다.

 

3) 경매물건

구역내 단독주택 물건이 경매중인 물건도 있습니다,

 

4) 인근 신축시세

2020년 입주한 사당롯데캐슬 골든포레가 분양면적 평당 3600만선에 거래된 가격으로 나옵니다.

재개발사업으로 신축된 관악센트시엘은 분양 완판이 되었고 25년 2월 입주예정입니다.

호가는 10억원이 넘는 상황입니다.

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아직 사업시행인가 단계이지만 서울의 신축은 점점 희소성이 있다보니 신축후에는 높은 시세를 형성할것으로 보입니다. 아직 넘어야 할 산이 더 있으므로 초기투자금에 대한 자금계획을 잘 세우셔서 투자를 하셔야 하겠습니다.

 

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