부동산경매 입찰표 작성법(공동입찰신고)

2회에 걸쳐 입찰표 작성법에 대해서 포스팅 했엇는데요. 오늘은 입찰표 관련 마지막으로 공동입찰신고서 작성법에 대해 알아보겠습니다. 민사집행법 이전에는 공동입찰허가제 였으나 2002년 6월 1일 민사집행법이 만들어지면서 공동입찰신고제로 변경됬습니다. 앞선 포스팅 먼저 보실분들은 아래 링크 참고하시구요

2024.01.24 - [부동산] - 부동산 경매 기일입찰표 작성 방법

부동산 경매 기일입찰표 작성 방법

2024.01.26 - [부동산] - 부동산 경매 대리입찰시 입찰표 작성방법과 제출서류

부동산 경매 대리입찰시 입찰표 작성방법과 제출서류

 

1. 공동입찰신고

공동입찰허가제 시절에는 입찰하기전에 집행관사무실에 들러 공동입찰허가를 받고 경매를 했었는데. 앞서 언급한 바와 같이 이제는 공동입찰신고이므로 가족들 또는 주변 지인들과도 공동으로 입찰이 가능해 졌고 가능해진지 오래입니다.

 

 

2. 공동입찰신고서 작성법

 

1) 기일입찰표

공동입찰표 작성시 기일입찰표 작성 례 입니다.

매각일자와 사건번호 및 물건번호(있는 경우) 기입하시구요. 본인란에는 공동입찰이므로 "별지기재와 같음"이라고 적어주시면 됩니다. 입찰자가 2명이상이므로 이와 같이 기재하는 것입니다. 여기서 별지란 공동입찰신고서를 말합니다.

대리인란은 대리인이 없는 경우에는 즉, 3명이 공동입찰한다면 3명이 모두 법원에 가는 경우에는 기입하지 않으셔도 되구요. 3명 중 1명 또는 2명만 법원에 간다면 기재하셔야 합니다. 대리인 이름 옆에는 대리인 도장 날인하시면 되겠구요.

입찰가격과 보증금액, 보증의 제공방법도 숫자 등 틀리지 않게 기재하시면 됩니다

 

2) 위임장

공동입찰시 위임장 작성례입니다. 3인 공동입찰인데 법원에는 1명이 가서 나머지 2명을 대리하는 경우입니다. 법원에 대리인으로 간 대리인 인적사항 기재하시고 본인란에는 법원에 안 가시는분의 인적사항을 기재하시면 됩니다. 위임장에서 가장 중요한 부분은 바로 인감도장 날인란입니다. 반듯이 인감증명서상에 있는 인감도장을 날인하셔야 합니다.

위임장 본인란은 3명까지 적도록 되어 있는데 만약 10명이 공동입찰해야 한다면 어떻게 해야 할까요? 요즘 경매학원등에서 공동입찰해서 입찰자가 100명이상인 경우들도 가끔씩 나오기도 하는데요. 앞전 포스팅에서도 말씀드렸는데 이 위임장은 별도로 정해진 양식이 있는게 아니라서 별도로 서식을 만들어서 인감도장과 본인 인적사항을 정확히 기재하시고 간인하여 제출하시면 됩니다.

 

3) 공동입찰신고서 & 공동입찰자 목록

법원에 가셔서 입찰표를 받으실때 같이 받으시면 되는데요 없는 경우에는 별도로 공동입찰신고서를 달라고 하시면 됩니다. 물론 입찰표와 마찬가지로 인터넷으로 양식을 다운받아 출력 작성해 가셔도 됩니다.

공동입찰신고서는 과거 공동입찰신고서와 공동입찰자목록 이렇게 두장이었는데 최근에는 이렇게 한장에 같이 해 놓은 법원들이 많습니다. 위임장과 마찬가지로 공동입찰자 목록이 부족하다면 별도로 만들어서 기재하시면 됩니다. 너무 양식에 얽매이지 마시자구요

공동입찰자목록 우측에는 지분 란이 있는데요. 여기에는 분수형태로 적으시면 됩니다.

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3. 공동입찰신고 대리입찰 관련

일반적인 대리입찰에서는 하나의 사건에 한명이 여러명을 대리할수 없습니다. 즉, 어떤 대리인이 2022타경 1234 사건에 김팀장 이라는 사람을 대리입찰한다면 같은 사건에 또 다른 사람을 대리할수 없습니다. 그러나 예외적으로 공동입찰에서만 인정이 됩니다. 공동입찰에서는 한명이 여러명을 대리할수 있습니다.

또, 일반적인 입찰해서 내가 입찰자 이면서 같은사건에 다른사람을 대리입찰할수 없는데 이 경우도 공동입찰에서는 예외적으로 인정이 됩니다.

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여기까지 공동입찰신고에 대해 알아봤습니다. 입찰표 작성은 쉬워 보이긴 하지만 종종 틀리시는 분들이 있으니 꼼꼼히 챙겨서 작성하셔야겠습니다.

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