신월7동 1구역 정비구역(재개발) 재공람공고

 

 

경인고속도로 신월IC인근에 2021년에 신통기획으로 선정된 구역이 있습니다. 신월7동 1구역인데요. 최근 정비구역지정을 위한 공람공고가 진행중에 있습니다.

1. 신월 7동 1구역

 

신월IC 남서측에 입지한 구역입니다. 인근에 아파트 등도 정비사업이 추진되고 있습니다.

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2. 구역 도면

 

크게 획지는 2개로 나뉘어 아파트 신축이 될 예정입니다. 인근지역들의 정비사업이 모두 완료되면 대단지 아파트 단지로 변모할 곳입니다.

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3. 공람공고 내용

1) 주택규모 및 건축계획

총 2890세대의 아파트가 건립될 예정이고 30제곱미터에서 60제곱미터 이하의 상대적을 중소형 평수가 많이 지어질 것으로 보입니다. 건축물이 지어질 획지는 크게 2곳이었는데요. 각각의 용적율을 보면

획지1-1의 용적율로 법정상한은 299.8% 입니다. 250%에서 늘어나는 49.8%의 1/2은 국민주택규모의 공동주택으로 건설이 되어야 합니다. 향후 건축심의에서 최종 확정될 예정입니다.

 

획지 1-2와 2는 법적상한 용적율이 250% 입니다.

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4. 시세분석

1) 실거래가

2024년 구역내 다세대주택 실거래 내역입니다. 전용면적 평당 2200만원까지 거래된 내역이 보입니다.

2) 온라인 매물

올수리 된 물건으로 전용면적 평당 2천만원 정도의 매물이 있습니다.

전용면적 17평인 주택이 3억원에 나와 있습니다. 절대적이지는 않지만 평단가로 대략적인 시세분위기를 볼수 있습니다. 다른 물건들은 전용면적 평당 2천만원 이상입니다.

 

3) 인근 신축

신월동 센트럴아이파크위브의 84제곱미터의 최근 거래가격은 11.5~11.8억 선입니다. 신정뉴타운 롯데캐슬은 10.4억 전후입니다.

 

5. 인근 호재

1) 목동선

경전철 목동선이 사업추진되었으나 예타 통과를 못하고 있는 상태입니다. 대단지 아파트가 들어설 지역이라 교통대책이 필요할텐데요.

24년 4월 발표된 서울시 도시철도망 구축계획에 담긴 서남권 철도망 신규검토노선에 신월 IC를 지나가는것으로 되어 있습니다. 그래도 목동선이 좀 더 먼저 시작을 했으므로 잘 보완하여 진행이 되면 좋겠습니다.

 

2) 경인고속도로 지하화

고속도로 및 간선도로가 지하화 되는 사업들이 수도권에서 진행되고 있습니다. 경인고속도로도 사업추진중인데 신월IC부터 남청라 까지가 대상구간이라 지하화가 된다면 신월7동 1구역 북측으로 인접하게 됩니다. 그런데 예타를 통과하지 못하고 있는 상황이라 시간이 다소 걸릴것 같습니다.

 

3) 대장홍대선

조만간 착공예정인 대장홍대선은 신월동을 지나가는데 본 구역과는 다소 거리가 있습니다. 버스로 이동하여 환승은 가능합니다.

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공람공고가 끝나면 조만간 정비구역 지정이 되고 본격적인 사업이 진행될 것입니다. 현재로서는 다소 대중교통여건이 부족해 보이지만 인근지역을 포함하여 대단지 아파트단지가 될 곳이므로 교통대책도 같이 만들어 지지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다.

 

 

 

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