홍제역세권 도시정비형 재개발구역

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지하철 3호선 홍제역 인근으로는 이미 정비사업이 완료된 곳도 있고 향후 진행될 곳들도 있습니다. 3호선 역세권이라 도심지와 강남권까지도 다니기 좋은 입지 입니다.

1. 홍제역세권 도시정비형 재개발구역

현재 정비계획 수립중으로 올 4월에 개발행위허가제한지역으로 고시되었습니다. 지분쪼개기를 방지하기 위함입니다. 이제 시작단계인 구역입니다.

사업이 완료되면 홍제역 역세권이 되는 입지입니다. 홍제역에서부터는 약간의 오르막 지형입니다. 역세권이라 역세권시프트

1) 연립 다세대 온라인 매물

연립다세대주택은 3~5억원대 매물들이 보입니다.

2) 연립 다세대 실거래가

2022년부터 현재까지 실거래가 자료입니다. 전용면적당 매매가격으로 3건정도 검색이 됩니다.

사업초창기이므로 비교적 투자금이 적게 들어가는 집합건물만 검토해 봤습니다.

1) 실거래가

2) 온라인 매물

이제 정비사업 시작인 구역이라 현재의 시세는 의미가 없을지 모르지만 인근에 재개발 사업이 된곳들의 변화과정을 공부해 두신다면 인근 구역투자시 좋은 정보가 될수 있습니다.

1) 인왕시장 유진상가 복합개발

구청장 공약에 있는 내용이다보니 서대문구의 추진력이 보이는 부분입니다. 서북권의 렌트마크를 만들려 하는 의지가 보입니다. 신통기획으로 진행하려는 것으로 보이나 동의율이 높이 않아 보이는 단점이 있습니다.

2) 인근지역 재개발

홍제역이 지나가는 통일로 주변으로는 이미 사업이 완료된 곳도 있으나 사업이 진행되는 곳들도 더 있습니다. 포스팅하고 있는 이 구역 외에도 (가칭)홍제1 역세권 도시정비형재개발추진구역과 홍제2 역세권 도시정비형재개발추진구역도 사업추진중입니다.

입지가 좋으므로 좋은 물건에 투자를 해 놓는다면 괜찮을 지역으로 보입니다. 단점으로는 시간이 걸린다는 점이니 이러한 부분들을 고려하여 투자에 대한 판단여부를 고민해 보시면 되겠습니다.

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