다시 추진되는 염리4구역 재개발

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2호선 이대역 역세권에 입지한 염리4구역은 과거 아현재정비촉진지구 구역이었으나 2015년 구역이 해제된바 있습니다. 해제가 되었으나 다시 재개발 사업이 재추진되고 있습니다.

 

1. 염리4구역 위치

 

이미 주변은 개발이 많이 되어 아파트 촌으로 변해 있는 곳이고 염리4구역은 이대역 역세권에 입지해 있습니다.

 

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2. 염리4구역 공람공고

다시 정비사업이 추진되면서 최근 공람공고 기간이 종료 되었습니다.

공람공고는 25년 1월 13일까지 였습니다. 향후 절차는 정비구역 지정 절차가 됩니다.

과거 해제가 된 구역이다 보니 지정구분에 신규로 나와 있습니다.

 

아파트 부지가 전체 면적에 77.4%가 되고 종교시설, 어린이공원, 체육시설, 사회복지시설 등이 계획에 들어가 있습니다. 용도지역은 현재 2종일반주거지역인데 정비사업을 하기위해 종상향 되어 3종일반주거지역이 될 예정입니다.

공람공고내용에는 최고 35층 1158세대로 계획이 되어 있습니다.

 

3. 권리산정기준일

신규이지만 과거 정비사업 추진이 되었던 곳이다보니 권리산정기준일 날짜가 빠릅니다. 구역내 신축물건들 투자시에는 조심하셔야 하겠습니다.

구역 내 쪼개기 기준날짜는 21년 8월 12일 입니다.

 

4. 시세분석

 

1) 실거래가

구역 내 단독주택 거래내역입니다. 건물 포함 평당 6천만원 전후정도에 거래된 내역이 있습니다.

 

연립 다세대주택 구역내 최근 거래건들을 보니 전용면적 평당 8500~1.5억까지 있습니다. 면적이 작을수록 평단가가 높습니다.

 

2) 온라인 매물

먼저 단독주택 매물을 보니

평당 4262만원 매물이 하나 보입니다.

연립 다세대 물건들은 실거래된 내역과 유사한 금액에 나와 있습니다.

 

3) 인근 신축시세

인근 신축아파트 시세들을 보니 21~24억선입니다.

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25년에 구역지정이 되고 사업이 본격적으로 추진될 구역인데요. 공사비 이슈등을 감안해 본다면 빠른 사업 진행이 관건이 될 것입니다. 타 구역에 비해 구역이 크지 않은 만큼 의견들도 잘 모아지지 않을까 하는 생각도 해 봅니다.

 

 

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