신통기획으로 사업진행중인 미아 4-1 재건축구역

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현재는 폐지되었으나 과거에 단독주택 재건축사업이 있었습니다. 서울에 약300여곳이 있었다고하는데요. 사업이 완료된 곳도 있으나 여전히 진행중인곳도 있습니다. 강북구 미아동 북서울 꿈의 숲 인근에 입지한 미아 4-1 구역은 단독주택 재건축사업으로 시작을 했으나 사업 추진이 잘 안되던 중 최근 신통기획 으로 전환 진행중에 있습니다.

 

1. 미아 4-1 구역

 

미아 4-1 재건축 구역은 미아사거리역 동측, 북서울 꿈의숲 남측에 입지해 있습니다. 오르막 지형의 구역입니다. 지도에 나와 있는 바와 같이 미아사거리역은 약간 거리가 있지만 동북선 공사가 완료되면 가까운 곳에 정거장이 생깁니다. 동북선 개통은 2027년 예정입니다.

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2. 진행상황

 

 

2006년 4월에 추진위원회가 승인되었으나 2020년에 와서야 조합 설립이 되었습니다. 뒤이어 2021년에 신통기획으로 확정되어 추진중입니다.

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3. 미아4-1구역 정비계획 주요내용

신통기획으로 전환 진행되면서 사업성은 개선되었다고 볼수 있겠습니다.

신통기획 이전에 건립세대는 740세대 였는데 1015세대로 늘어 났기 때문입니다.(24년 12월 고시공고 내용 기준)

추정분담금은 84.98제곱미터 기준 9.2억원으로 자료에는 나와 있고 비례율은 103.86% 로 나와 있습니다.

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4. 시세분석

1) 실거래가

토지거래가허가구역이었다가 최근 해제된 상태라 실거래 내역은 1건 보입니다. 그런데 중개거래가 아닌 직거래로 거래가 된 금액입니다.

2) 온라인 매물

온라인 매물을 보니 평당 2100만원 정도에 나와 있습니다.

 

3) 인근 신축시세

미아사거리역세권 아파트들의 84제곱미터 국평 기준 실거래가는 14원억대 입니다.

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