군포2구역 정비구역 지정

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산본신도시가 있는 군포시에도 구도심과 금정역 일대에는 정비사업들이 진행중입니다. 군포시 당동 768번지 일대 군포2구역이 정비구역으로 지난 2월 말 지정되었습니다.

 

1. 군포2구역 입지

 

군포2구역은 1호선 군포역 서측인근입니다. 북측으로는 군포3구역이 입지해 있고 동측으로는 관리처분인가까지 된 군포10구역이 있습니다.

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2. 정비구역 개요

 

군포2구역은 현재 2종일반주거지역이나 정비사업을 위해 3종일반주거지역으로 종상향이 됩니다.

 

아파트 외 정비기반시설로 어린이집, 경로당, 공원(지층 주차장), 공공체육시설 등이 건립될 예정입니다.

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3. 토지등 소유자별 분담금 추산액

 

추정 비례율은 85.36% 로 나왔습니다.

ㅇ 추정비례율 산정방식 : (총수입 – 총지출) / 종전자산 총액 x 100%
ㅇ 추정비례율 : 85.36%
= (12,525.55억원 – 9,125.21억원) / 3,983.76억원 x 100 = 85.36%
- 총수입 추정 : 12,525.55억원
- 총지출 추정 : 9,125.21억원
- 종전자산총액 추정 : 3,983.76억원

조합원 분양가격은 84제곱미터형 기준 약7.2억원으로 고시되었습니다.

아파트 건립규모를 보니 13개동 최대 지상 35층으로 건립이 가능하고 전체 세대수는 법적상한 용적율 적용시 임대아파트 포함 2017세대로 나와 있습니다.

 

4. 시세분석

1) 실거래가

군포 2구역은 연립 다세대 밀집지역입니다. 2024년부터 현재까지 거래내역을 보니 전용면적 평당 1000만원~1900만원대까지 있습니다.

2) 온라인 매물

전용면적 15.72평인 주택이 1.8억원에 나와 있습니다. 공시가격이 1억원이하이지만 정비구역으로 지정이 되었으므로 취득세 산정시 주택수에 포함이 됩니다.

 

3) 군포 10구역

인근 관리처분인가까지 된 군포 10구역 매물을 보니 프리미엄이 1억 초반대 정도 됩니다.

 

군포 10구역 내 최근 거래된 연립 다세대 거래내역입니다.

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군포2구역의 성공적인 정비사업을 기대해 봅니다.

 

 

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