성남 재개발 - 신흥3구역정비구역지정

 

구도심 재개발 사업이 꾸준히 진행중인 성남에 또 하나의 정비구역이 지정되었습니다. 신흥3구역입니다. 앞서 신흥2구역은 2023년 하반기 입주를 앞두고 있고 신흥1구역은 앞서 지정되어 사업이 진행중에 있습니다.

1. 입지

신흥역 역세권입니다. 동측으로는 신흥2구역이 서측으로는 신흥1구역이 위치해 있습니다. 옛날 종합시장으로 불리었던 상권과 인접해 있는 구역입니다.

2. 지형도면

 

대부분 주거지역이고 상업지역이 일부 포함되어 있습니다.

3. 고시내용

 

이제 정비구역이 지정된 곳으로 사업기간은 꽤 걸릴것입니다. 최근 주택가격의 하락세로 인해 성남 재개발 프리미엄도 하락세일것이므로 급매물위주로 검토를 해 봐야겠습니다.

 

추정치이므로 참고만 하시면 될것 같습니다. 추후 시장여건에 따라 변동될 것으로 보입니다.

 

용적율은 최대 265%가 적용됩니다.

 

 

임대주택 비율에 대해 나와 있습니다. LH가 사업시행자가 될 경우 순환정비방식으로 진행이 가능하다고 되어 있습니다. 한꺼번에 정비사업을 하면 이주 할 주택에 대한 문제가 생기기때문인데요. 과거 순환재개발시 도촌지구 내 임대주택을 통해 사업을 진행한 바 있습니다

 

재개발 대상지에는 약4600세대가 있는데 대부분 임차인 세대인것으로 나와 있습니다. 성남 구도심은 거의가 재개발 대상지로 향후 10여년 뒤면 옛날 광주대단지 사건이 있었던 구도심의 모습은 거의 사라질것으로 보입니다.

4. 신흥3구역 거래사례

 

 

구역내 실거래사례를 보니 2023년에 거래된 사례는 없는데 2022년에는 몇건 보입니다.

5. 온라인 매물

 

 

 

성남의 단독주택은 거의 20평전후정도의 대지면적을 가지고 있습니다. 작년까지는 8~9억원을 호가하였으나 현재는 6억원 전후 정도 물건들이 많이 보입니다.

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상승장에서는 입지깡패라고 불리는 지역이 성남시인데요. 하락장에서 좋은 가격에 매수한다면 괜찮은 수익을 낼수 있는 곳이 성남 재개발투자입니다. 괜찮은 물건을 찾으려면 꾸준한 임장, 인근 재개발 전문 부동산과의 교류가 필수 일 것입니다.

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