신통기획이 확정된 은평구 편백마을 산새마을

 

지하철 6호선 새절역 북서측편으로는 편백마을 산새마을이 소재하고 있습니다. 과거 도시재생사업으로 사업이 진행이 되었다가 오세훈시장이 되면서 신통기획 후보지로 선정이 된 후 최근 신통기획사업지로 확정이 되었습니다.

 

1. 입지

 

새절역 북서측이고 신사근린공원이 중간에 있습니다. 본 구역 서측으로는 편백나무 치유의 숲이 있는 봉산이 위치해 있습니다. 산자락에 있는 구릉지 지형의 마을입니다.

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2.신속통합기획 확정

 

편백마을과 산새마을이 같이 진행되는데요. 신사동 200일대 편백마을은 최고 33층 1500세대로 신사동 237 일대 산새마을도 최고 33층 1300여세대로 사업을 진행 합니다. 과거 일부 정비사업이 진행되었다가 해제되었고 2022년에는 주거환경관리사업이 진행되었으나 별다른 소득없이 사업이 종료되기도 했습니다. 이후 공공재개발 공모에 도전했으나 고배를 마시고 신통기획후보지에 선정된 후 최근 확정되었습니다.

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3. 정비사업 방향

 

봉산숲이 인접해 있는 입지이고 고양시 방향으로는 서울의 관문역할을 곳이라 이러한 점을 활용한다는 방침입니다.

1) 지역주민 모두에게 열린 봉산숲

2) 구릉지에 순응하는 디자인

구릉지에 순응하는 단지배치에 단차로 생기는 지하공간에 주차장 및 커뮤니티 등 부대복리시설을 설치할 계획입니다. 단차가 50m 정도 된다고 하네요

 

3) 자연과 도시가 조화를 이루는 경관창출

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4. 관련도면 등

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 인근 시세

1) 실거래가

 

 

2023년부터 거래된 연립다세대 현황입니다. 전용면적 기준 평당 2000~2900만원에 거래된 건들이 있습니다.

2) 온라인 매물

 

 

 

구축빌라는 전용면적 평당 2000~2500만원선에 10년이내의 신축 및 준신축급은 3000~3500만원선으로 보입니다.

 

 

인근 신축중인 아파트를 보니 매도호가기준 59제곱미터7.5억정도 84제곱미터는 9.85억정도에 매물이 나와 있습니다.

 

5. 편백마을 산새마을 정비사업

 

구릉지에 위치한 저층주거단지가 대단지로 탈바꿈할 계획입니다. 봉산숲의 자연 그리고 지역주민들이 모두 이용할수 있는 커뮤니티 등(수영장 등) 살기좋은 만족도 높은 아파트단지로 새롭게 태어나게 될것으로 보입니다. 25년 초 정비구역지정을 목표로 사업이 진행중이라 아직 초기단계이지만 신통기획으로 사업이 추진되고 주민들의 의지가 잘 모아진다면 사업은 빠르게 진행될수 있습니다.

 

신통기획구역이라 권리산정기준일도 체크해 보셔야 하는데요. 2차 신통기획 후보지의 권리산정기준일은 2022년 1월 28일입니다. 권리산정기준일은 쪼개기를 걸러내는 기준일자입니다. 또한 토지거래허가구역으로 되어 있어 일반매매로는 실거주 목적으로만 매매가 가능하므로 투자자 입장이라면 경매나 압류재산 공매물건을 노려 봐야 하겠습니다.

 

마지막으로 모든 정비구역의 문제는 결국 분담금일 것입니다. 최근 분담금 문제로 진행이 안되는 곳들도 많으므로 면밀히 검토하고 투자여부를 결정하셔야 하겠습니다.

 

 

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