약 2300세대 규모로 재개발 사업이 진행되는 의정부 장암2구역 정비구역 지정 소식

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서울과 인접해 있는 경기북부 도시 중 하나는 의정부 시입니다. GTX-C노선이 다소 시간이 걸리겠지만 의정부역에 정차할 예정이라 향후 교통여건은 좋아질 예정입니다. 의정부시 신곡동에 장암2구역은 대단지이고 의정부역과 멀지 않은 곳이라 재개발 사업이 완료된다면 의정부 구도심에 큰 변화가 생길 것 같습니다. 장암2구역은 24년 12월 31일 정비구역지정이 되었습니다.

 

1. 장암2구역 정비구역지정 고시문

 

127,296 제곱미터의 면적을 재개발 하는 사업구역입니다. 용도지역은 거의 대부분이 2종일반주거지역을 되어 있어 추후 종상향이 될것으로 예상됩니니다. 구역 내 기반시설은 다음과 같이 조성됩니다.

기존 어린이 공원이 없어지고 더 넓은 면적인(약1781평) 문화공원으로 재탄생하게 됩니다.

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2. 건축물 계획

1) 공동이용시설

커뮤니티 시설내역입니다. 스카이 커뮤니티가 만들어 집니다. 세대수 계획은 2319세대로 나와 있습니다. 상기 내용은 사업시행인가시 변경될수도 있으니 참고하시기 바랍니다.

2) 주택건축계획

최고 40층이하로 건축될 예정이고 상한 용적율은 250% 적용 가능합니다. 전용면적 85제곱미터 이하인 국민주택규모의 주택이 전체세대에 80% 이상이 되어야 합니다.

임대주택은 215세대가 예정되어 있습니다.

 

3) 기존 주택현황

철거예정인 주택들을 보면 공동주택보다는 단독 다가구주택이 더 많은 구역입니다.

 

3. 추정분담금

 

추정비례율은 104.17%로 나왔습니다. 조합원 분양가는 3.3제곱미터 당 약1719만원 일반 분양가는 1900만원으로 제시되었고 추후 분양가등에 의해 변동은 있을수 있습니다.

종전자산 추정액은 2022년 공시지가를 기준으로 산출되었으니 참고하시구요. 전용 84제곱미터의 조합원 분양가는 약6억원정도로 나와 있습니다.

 

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4. 장암2구역 구역도 등

 

장암2구역은 의정부역 동측인근이고 중랑천을 끼고 있습니다.

문화공원은 구역 남측 중랑천 방향에 조성될 예정입니다

 

5. 시세분석

1) 실거래가

24년 거래된 단독 다가구주택을 보니 평당 490만원에서 1천만원 사이에 거래된 내역이 있습니다.

2024 구역 내 거래된 공동주택 내역입니다. 거래금액 표시는 전용면적 평당 기준입니다.

 

2) 온라인 매물

구역 내 단독주택 매물로 평당 600만원 정도의 매물이 보입니다.

구역내 구축 연립주택이 전용면적 평당 1500만원에 나와 있는 물건이 있습니다. 평당 단가가 더 비싼 물건들도 있는데요. 이들 주택들은 신축 다세대나 연립주택이라고 보시면 됩니다

 

3) 인근 신축시세

의정부역 인근에 가장 가격이 높은 아파트는 중앙2구역 재개발 사업구역이었던 센트럴자이 입니다. 33평형이 8억원대 입니다. 장암2구역 북측에는 재개발 사업으로 최근 입주한 브라운스톤 리버뷰가 있는데 프리미엄이 거의 없다가 최근 상승하는 추세로 보입니다. 장암2구역 사업이 잘 진행되려면 인근 신축들의 가격들이 올라주면 좋을것입니다

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과거 정비사업이 진행 되었다 취소가 된 역사가 있는 곳이지만 24년 말 정비구역이 지정이 되고 25년 부터 본격 추진되는 구역인 만큼 큰 문제 없이 사업이 진행되었으면 합니다. 이상 장암2구역 정비구역 지정 소식이었습니다.

 

 

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