상봉13구역 정비구역 지정 소식

 

최근 신통기획으로 정비사업이 추진되었던 상봉13구역이 구역지정되었습니다. 상봉13구역이 명칭이나 행정구역은 망우동에 들어갑니다.

1. 상봉13구역 입지

 

상봉13구역은 망우역 남측에 입지한 곳이고 우림시장과 가까운 입지 입니다. 서측 인접지역은 상봉재정비촉진지구로 이미 사업이 완료된 곳도 있고 사업이 진행중인 곳들도 있습니다. 남측에 면목동 지역은 모아타운 사업들이 한창입니다.

 

반응형

2. 정비사업 내용

 

공동주택과 종교시설(망우동 성당) 그리고 공원이 들어서게 됩니다.

재개발 사업진행을 위해 용도지역이 2종일반주거지역에서 3종일반주거지역과 준주거지역으로 종상향 되었습니다

728x90

3, 추정분담금 등

 

추정 비례율은 113.37% 로 제시되었습니다

소유자들의 분양가 즉 조합원 분양수입은 약3236억원으로 해 놓았는데요. 84제곱미터 기준이 아닌 작은 평형들의 분양금액도 합산입니다. 만약 전세대가 84제곱미터로 간다면 약7.9억 정도가 되는데 실제 조합원 분양가는 이보다 높을 것으로 보입니다.

제시된 비례율과 공사비를 750만원으로 잡았을 경우 34평형 일반 분양가는 약10.26억 정도가 됩니다.

SMALL

4. 세대수 등 건축정보

 

상봉13구역은 2개의 획지로 진행됩니다. 3종일반주거지역 획지는 최고 25층이고 준주거지역 획지는 37층까지로 계획이 되어 있습니다.

전체 건립세대수는 1249세대로 나와 있고 이 중 임대는 270세대로 예정되어 있습니다.

 

 

3종일반주거지역의 법적상한용적율은 300%이고 준주거지역은 400% 입니다.

 

 

5. 경관계획도

 

상봉13구역의 경관계획 내용입니다.

 

6. 권리산정기준일

신통기획 2차 후보지인 상봉13구역은 2022년 1월 28일이 권리산정기준일 입니다. 그러나, 권리산정기준일 이전 허가를 받았으나 권리산정기준일로 인해 입주권이 1개만 나오게 되는 문제가 생겨 민원 발생이 많았습니다. 서울시에는 이를 조정하기로 했고 최근 문제가 있는 곳에 대해 조정된 권리산정기준일이 발표되었습니다. 일부 부동산에 대해 적용되는 권리산정기준일은 22년 6월 27일입니다.

 

.

7. 기타 관련 도면

 

붉은색 빗금부분에는 연도형 상가가 배치되고 3종일반주거지역과 준주거지역 사이에는 입체적 결정의 도로가 만들어 질 예정입니다.

 

8. 시세분석

1) 실거래가

먼저 24년부터 현재까지 연립 다세대 주택 실거래가 입니다.

전용면적 기준 평당 3000만원대 거래된 건들이 보이고 2340만원 물건도 보입니다. 건물 연식에 따라 가격차이가 있는 것으로 판단됩니다.

다음으로 단독 다가구 입니다.

 

사업이 막 시작되는 단계다 보니 금액이 큰 단독 다가구주택은 거래가 많지 않습니다. 24년 3월 건물포함 평당 1566만원에 거래된 건이 1건 있습니다.

 

2) 온라인 매물

구역 내 25년 이상 된 다세대주택이 전용면적 평당 2000만원정도에 나와 있습니다.

구역 내 신축급 주택은 평당가가 높습니다. 

구역내 다가구주택은 매물이 거의 없고 평당 3천만원 정도에 나와 있습니다

 

3) 인근 신축 

인근에 분양한 더샵퍼스트월드가 84제곱미터 기준 13억원대 였습니다.

9. 상봉 13구역

 

상봉13구역과 인접한 망우역은 GTX-B노선이 정차하게 되고 인근의 주거환경은 정비사업으로 인프라가 좋아질 지역으로 보입니다. 그러나 인접한 더샵퍼스트월드에 미분양 소식이 있는데요. 물량이 어느정도 소진이 되는지 등을 본다면 일시적으로 미분양이었다면 인기지역으로 발돋움을 할 가능성이 있는 입지로 보입니다. 상봉13구역의 성공적인 사업진행을 기원합니다.

---

 

 

HOMEY NEST 메쉬 사무용의자 허리받침대 사무실 학생 책상 컴퓨터의자 HN-OC308 - 사무용의자 | 쿠팡

 

철제 드레스룸 시스템 옷장 오픈형 행거 수납장 - 드레스룸가구 | 쿠팡

 

쿠션마루 [신출시/7cm/10cm/15cm] 3단 접이식매트리스 HR고탄성폼 허리탄탄 아침개운 이벤트진행중 -