정비구역 지정후 순탄히 진행중인 마포구 재개발 구역 공덕7구역

 

 

마포구에도 정비사업들이 많이 진행되고 있습니다. 정비사업몽땅 홈페이지에서 마포구 정비사업를 검색해 보면 33곳이 검색 됩니다.

사업이 많이 진행된곳도 있고 진행중인곳도 있는데요. 24년 5월 정비구역지정 후 사업진행중인 공덕7구역에 대해 알아보겠습니다. 공덕7구역은 공덕동 115-97 주택정비형 재개발 사업구역입니다.

 

1. 정비구역 지정 고시

 

24년 5월 30일 정비구역지정이 된 곳입니다.

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2. 구역도 & 입지

 

 

공덕7구역은 공덕역 북동측에 입지한구역입니다. 서측으로는 공덕1구역 마포자이힐스테이트라첼스가 공사중에 있고 주변으로도 정비사업이 진행되고 있거나 진행될곳들이 있어 모두 사업이 완료된다면 쾌적한 주거환경을 갖춘곳이 될 것으로 보입니다

 

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3. 추정비례율

 

추정 비례율은 103%로 고시되었으나 사업진행과정에서 변동이 있을수 있습니다.

공사비에 따라 비례율이 변동되는 표입니다. 공사비가 가파르게 오른후 최근 잠잠해지는 분위기이지만 공사비 이슈는 계속 체크를 하셔야 하겠습니다. 공사비가 오르더라도 일반분양가가 오른다면 그만큼 상쇄되거나 사업성이 좋아지므로 일반분양시점에 아파트가격이 현재보다 상승한다면 조합원분들에게는 이득이 됩니다.

 

4. 건축시설계획

 

임대아파트 106세대를 포함하여 전체 703세대가 건립될 예정이고 높이는 최대 26층입니다.

임대아파트는 60제곱미터 이하로 건립됩니다.

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5. 정비구역 결정도

 

6. 시세분석

1) 실거래가

2023년부터 현재까지 구역내 실거래가 내역입니다. 거래건수는 많지 않습니다. 평당 1억원이 넘게 되 있는 내역은 전세거래 입니다. 다세대주택만 전용면적 평당 4334만원 4800만원에 거래된 내역이 있습니다.

 

2) 온라인 매물

전용면적 30제곱미터의 다세대주택이 8억원에 나와 있습니다.

단독주택 물건은 건물포함 평당 4000만원대 6000만원대 의 물건들이 보입니다.

 

3) 인근 신축아파트 시세

인접한 공덕1구역 84제곱미터가 거래되었는데요. 20억5천~20억8900만원에 거래되었습니다.

 

7. 공덕7구역

공덕7구역은 토지거래허가구역이라 실거주나 주임사등록으로 승계받는 방법으로 투자가 가능한 곳입니다. 경매나 압류재산공매로 취득한다면 실거주를 하지 않아도 됩니다.

공덕7구역은 최근 정비사업 업체가 선정이 되었고 조합직접설립방식이라 조합설립방식 대비 2년정도의 기간 단축이 예상되는 구역으로 25년 상반기중에는 조합설립이 될 것으로 보입니다. 재개발 사업 후 세대수는 1000세대 미만이지만 입지가 뛰어난 만큼 눈여겨 봐야 할 구역으로 판단됩니다.

재개발 사업구역이므로 권리산정기준일(쪼개기기준일), 다물권자여부(조합설립이후매수시) 등을 잘 체크하여 투자물건 검토를 해야 하겠습니다.

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