천호동 공공재개발 천호A1-1 정비구역 지정

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천호A1-1 공공재개발 구역이 본격적인 정비사업에 들어갑니다. 천호역도 가깝고 한강변에 입지한 정비구역이라 인기가 많습니다.

1. 천호 A1-1 입지

천호대교 남단이고 한강바로앞입니다. 천호역과도 멀지 않은 거리에 입지해 있습니다. 실제 정비구역 도면하고 아실에서 나와있는 구역은 차이가 나니 대략적인 입지만 보시고 정확한 구역경계는 글 하단부에 구역도를 참고하시기 바랍니다.

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2. 고시내용

 

24년 11월 28일 고시가 되었습니다. 공공재개발 2차후보지로 권리산정기준일은 2020년 9월 21일이 됩니다.

사업시행자는 LH공사이고 166세대가 증가된 세대로 사업이 진행될 예정입니다.

신통기획으로 진행하기 위해 특별계획구역으로 결정이 같이 되었습니다. 특별계획구역에 대한 내용은 지구단위계획에 나와 있습니다.

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3. 추정비례율

 

비례율은 101%로 제시되었습니다. 추정비례율이라 추후 사업진행과정에서 변동은 있을수 있습니다. 공사비 700만원, 분양가 평당 약2900만원정도시의 비례율을 기준으로 제시되었습니다

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4. 건축물에 관한 계획

40층이하로 건립될 예정이고 공동주택 747세대(임대 267세대 포함)가 입주할수 있는 단지로 조성될 계획입니다.

 

주력평형으로는 59제곱미터와 84제곱미터가 공급될 예정입니다.

 

5. 특별계획구역

 

공공재개발구역으로 법적상한초과용적율은 최대 360%가 됩니다.

한강에 가까운 쪽은 중저층으로 하고 중앙으로 갈수록 층이 올라가는 형태로 한강조망이 가능한 세대를 극대화 하기 위한 경관계획이 세워져 있습니다.

6. 시세분석

 

1) 실거래가

23년부터 현재까지 연립 다세대 단독다가구주택의 거래내역입니다. 구역이 크지 않고 토지거래허가구역이라 거래된 건수는 많지 않습니다. 다가구주택이 23년에 2건 거래가 되었는데 평당 약1951만원과 2544만원에 거래된 내역이 있습니다.

인접한 구역인 천호 A1-2 구역을 보니 단독주택은 평당 2천만원선이고 다세대주택은 전용면적 평당 2565만원과 약4900만원에 거래된 건이 보입니다.

 

2) 온라인 매물

구역내 다가구주택이 평당 약3580만원에 나와 있습니다.

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천호 A1-1구역은 구역은 작지만 천호역 인근 84제곱미터 기준 신축들이 15억원을 넘는 곳들도 있어 앞으로 기대가 되는 구역입니다. 공공재개발이라 사업도 빨리 진행될 가능성이 있고 인접한 A1-2 구역까지 완공되면 현재보다는 훨씬 살기 좋은 주거지로 재탄생 할 것입니다.

 

 

 

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