신통기획으로 진행되는 공덕8구역 정비구역지정

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공덕동 11-24 일대 공덕8구역이 최근 정비구역 지정이 되었습니다. 마포구에서는 인접한 공덕7구역도 2024년에 정비구역지정이 된 바가 있기도 합니다.

 

1. 입지

공덕8구역은 효창운동장 북측인근으로 공덕7구역 동측에 입지해 있습니다. 공덕8구역과 접해있는 청파동 서계동도 정비사업들이 추진되고 있어 이 지역 전체가 대단지 주거벨트로 개발중입니다.

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2. 서울시 고시내용

 

24년 12월 5일 고시가 되었고 신통기획으로 진행이 되는 곳입니다. 지구단위계획까지 같이 수립이 되어 고시되었습니다.

3. 추정비례율 등

 

추정비례율은 109.54%로 발표되었습니다.

공시비 평당 750만원, 일반분양가 평당 약 3942만으로 상정한 추정비례율이라 이 보다 조건이 안좋게 진행이 된다면 분담금은 더 올라가게 될 것입니다. 공사비는 좀 더 올라가고 분양가도 다소 상승하지 않을까 생각이 드네요

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4. 주택건설계획

 

총 1564세대 규모로 건립될 예정이고 임대아파트 306세대 포함입니다. 공덕7구역보다는 면적이 커서 일반분양분은 더 많이 나올것으로 보입니다.

층은 최대 30층입니다.

 

5. 시세분석

1) 실거래가

2023년부터 현재까지 거래된 연립다세대주택은 없고 단독 다가구주택 거래 내역만 있습니다. 거래빈도가 거의 없는 이유는 이 구역도 토지거래허가구역이기 때문입니다. 실거주하시거나 주택임대사업자의 방법만 가능하다보니 거래빈도가 많지 않은 것입니다.

 

2) 온라인 매물

전용면적으로 약 24.74평인 다세대주택이 8억원에 나와 있습니다.

전용면적 약 20평이 약간 안되는 다세대 주택이 6.5억원에 나와 있습니다.

단독주택과 다가구주택을 보니 평당 4천만원에서 6천만원대까지 다양하게 매물이 있습니다.

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6. 인근 신축시세

 

84제곱미터 기준으로 신축중인 라첼스의 경우 20억원전후에 거래가 된 사례가 있고, 기 입주한 단지들도 17~18억원에 물건들이 나와 있습니다. 공덕7구역 내용도 필요하시면 아래링크를 통해 같이 보시구요

 

정비구역 지정후 순탄히 진행중인 마포구 재개발 구역 공덕7구역

 

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